Vous cherchez un photographe immobilier près de vous ?

Un photographe à quarante minutes, c'est un photographe qui vous réserve la semaine prochaine. Un photographe à dix minutes peut être sur place demain matin, et revenir refaire un extérieur si la lumière n'était pas bonne. Sur une inscription, cet écart décide si vos photos sortent le premier jour ou le cinquième — et c'est le premier week-end qui compte.

Notre studio est au 852, rue des Criquets à Saint-Lazare. De là, Hudson et Vaudreuil-Dorion sont à une dizaine de minutes, Pincourt et L'Île-Perrot à une quinzaine, Saint-Zotique à environ vingt-cinq, et l'Ouest-de-l'Île est à un pont. C'est pourquoi nous confirmons habituellement une séance en 48 à 72 heures au lieu de vous proposer un créneau la semaine suivante.

Cela veut aussi dire aucune ligne de déplacement sur la facture. Dans notre secteur, le prix soumis est le prix payé, que la propriété soit à quatre minutes du studio ou à cinquante.

Une séance standard, c'est la propriété au complet : chaque pièce qui intéresse un acheteur, photographiée large et lumineuse, plus l'extérieur sous les angles qui montrent le terrain et non la clôture du voisin. Les fenêtres sont corrigées pour que la vue reste visible plutôt que brûlée, et la couleur est équilibrée d'une pièce à l'autre pour que l'ensemble ressemble à une seule maison, pas à six.

Les vues aériennes sont la partie que les vendeurs sous-estiment le plus. Sur un terrain boisé de Saint-Lazare, une propriété en bordure de canal à Saint-Zotique ou n'importe quoi avec une façade sur l'eau, la photo au sol ne peut simplement pas répondre à la première question de l'acheteur : quelle est la superficie, et qu'y a-t-il autour ? Une seule image aérienne y répond.

La visite vidéo est un montage de parcours pour la fiche d'inscription, et nous en tirons une version verticale pour Instagram et Facebook : une seule visite sert à la fois le site de l'agence et les réseaux sociaux. Plans d'étage mesurés, crépuscule virtuel et retouches de désencombrement s'ajoutent en supplément quand une inscription haut de gamme le justifie.

Tout est livré en double : fichiers format web pour Centris, MLS et les réseaux sociaux, et fichiers pleine résolution pour l'impression et les fiches descriptives.

La photographie d'inscription coûte de 175 à 300 $ par propriété, et la variable est la taille : un condo de deux chambres et une maison de cinq chambres sur un acre ne demandent pas la même séance. Les vues aériennes ajoutent de 150 à 400 $ selon le temps de vol et le nombre de livrables qui en sortent. Les visites vidéo coûtent de 300 à 800 $.

Les plans d'étage et les extras premium sont soumissionnés par propriété, parce que la réponse honnête dépend de la superficie et de ce qu'il y a à mesurer.

Le prix fixe vous est confirmé par écrit avant toute réservation. Combiner photo, drone et vidéo en une seule visite reste la façon la plus économique d'obtenir les trois — c'est pourquoi la plupart des courtiers d'ici réservent le forfait pour les propriétés riveraines et les grands terrains plutôt que de payer trois visites séparées.

Photos retouchées, vues aériennes, vidéo et plans sont livrés en 48 heures après la séance. Quand une inscription doit être publiée immédiatement, une livraison express en 24 heures est offerte.

La météo est la seule chose que personne ne contrôle. Si l'extérieur ou le vol ne peut pas se faire de façon sécuritaire ou utile le jour prévu, nous reportons cette portion sans frais plutôt que de vous remettre des photos grises d'une belle maison. L'intérieur se fait généralement quand même.

Nos pilotes détiennent la certification de Transports Canada pour les opérations commerciales de drone et sont couverts en responsabilité civile. Chaque vol est planifié et consigné selon la réglementation aérienne canadienne.

C'est important en pratique, pas seulement sur papier. Certaines portions de la région se trouvent sous espace aérien contrôlé, et près du centre-ville de Montréal ou d'Ottawa un vol exige une autorisation. Nous vérifions l'espace aérien au-dessus de votre adresse avant de confirmer une date — on ne vous annonce jamais le matin de la séance que l'aérien est impossible.

Au Québec : Saint-Lazare, Vaudreuil-Dorion, Hudson, Pincourt, L'Île-Perrot, Saint-Zotique, l'Ouest-de-l'Île, Montréal et Laval. Dans l'Est ontarien : Ottawa, Cornwall, Hawkesbury et Alexandria.

Si votre propriété se situe entre deux de ces municipalités — et c'est le cas de beaucoup, dans Vaudreuil-Soulanges, Prescott-Russell et Glengarry — elle est presque certainement couverte. Envoyez l'adresse et nous confirmons avant que vous vous engagiez à quoi que ce soit.

Chaque livrable existe en français et en anglais. Légendes, sous-titres vidéo et textes de fiche descriptive sont rédigés correctement dans les deux langues, ce qui, dans ce marché, fait la différence entre une inscription qui rejoint tous les acheteurs et une qui n'en rejoint que la moitié.

Appelez ou textez le (579) 353-1555, ou écrivez à bonjour@grouppvmedia.com avec l'adresse de la propriété, sa taille approximative et la date de mise en ligne souhaitée. C'est suffisant pour que nous vous retournions un prix fixe et un créneau de séance, souvent la même journée.

Pour les courtiers qui publient régulièrement, nous réservons des créneaux récurrents afin que vos inscriptions ne se disputent pas le calendrier avec celles des autres. Demandez-le dès le premier appel.