Guide photo des plex à Montréal.
Les plex ont été la seule catégorie de propriété à se vendre plus vite à Montréal en 2026. Voici les chiffres du marché et la liste de prises dont un duplex, triplex ou quadruplex a besoin.
Le marché des plex à Montréal en 2026
Délai de vente moyen, août 2026
- Unifamiliales (+1)42
- Copropriétés (+12)62
- Plex (−4)52
Source : APCIQ, rapport sur le marché de la RMR de Montréal, publié le 4 septembre 2026 (données d’août 2026).
Pourquoi un plex demande sa propre approche
Environ deux Montréalais sur trois vivent dans un immeuble de moins de cinq étages, selon un reportage de Bloomberg de 2021 — un contexte daté, mais la forme bâtie n’a pas changé.
Une inscription de plex sert deux acheteurs à la fois : l’occupant qui veut s’imaginer dans une unité, et l’investisseur qui évalue tout l’immeuble selon les loyers et les dépenses.
La liste de prises d’un plex
Une séance pour une maison ou une copropriété couvre un seul espace de vie. Un plex demande ce travail deux, trois ou quatre fois, en plus de documenter l’immeuble comme un système.
- 01
Chaque unité, pas seulement la plus belle
Les acheteurs comparent le potentiel de revenu total. Une galerie qui saute des unités donne l’impression de cacher quelque chose.
- 02
L’immeuble complet vu de l’extérieur
Pas une façade recadrée — un angle qui montre toute la structure, les limites du terrain et la disposition des unités.
- 03
L’infrastructure partagée
Salle de la fournaise, panneaux électriques (compteur unique ou séparés), buanderie, toiture et stationnement — des lignes du chiffrier d’un investisseur.
- 04
Escaliers extérieurs, balcons et issues de secours
Un élément typique de Montréal et un poste d’entretien que les acheteurs questionnent. Ils méritent leur propre prise, propre et bien éclairée.
- 05
Lumière et style cohérents d’une unité à l’autre
Toutes les unités lors de la même visite, même lumière et même retouche, pour éviter l’effet de plusieurs inscriptions assemblées.
Unités louées, accès et horaire
- L’avis aux locataires avant l’entrée du photographe relève du vendeur ou du courtier inscripteur.
- Pour un triplex ou un quadruplex, prévoyez une fenêtre d’accès distincte par unité occupée, une semaine ou plus à l’avance.
- Les unités habitées demandent une préparation réaliste : comptoirs dégagés, stores ouverts, lumières allumées — pas une mise en scène complète.
- Une unité vide paraît plus petite sans meubles pour donner l’échelle.
Où le drone fait ses preuves
Les photos au sol peinent à montrer l’empreinte complète d’un immeuble multi-logements, la toiture, la forme du lot, le stationnement et l’accès arrière. Une prise aérienne répond à ces premières questions d’investisseur.
Ce que ça coûte
Tarifé selon la taille et le nombre de pièces : un immeuble multi-logements se situe habituellement vers le haut de la fourchette photo. Photo, drone et vidéo en une seule visite : déplacement et installation payés une fois.
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